司法拍卖房一般要比市场价低20%左右，如果没有折价，是没有人会买和关注的，因为它本身就具有一定风险，由于我具有多次的司法拍卖投资经验，我总结一下吧。

  （1）、如果是原房主居住，那么直接否决。你千万别想着能够把准备赖账的人赶出去，

  即使法院说帮助清场，你也不要拍，法院收钱后，有一定的概率会以执行有难度拖着不管。

  （2）、如果是出租人居住。那么有必要了解租赁合同。租金多少钱一个月，交租交到了

  什么时候，合同约定的合约期限是一年，两年还是二十年。如果是恶意长租十年二十年，

  如果短租，租客愿意交租给新房东，那就能接受。当然最好的情况，还是空置房屋。

  （3）、如果房屋空置，观察是不是有债务纠纷，如果存在债务纠纷，房屋门面被淋红油漆

  如果房屋只被法院查封，而外表显示看不出债务问题，仍旧能咨询管理处或者邻居保安

  之类的。但一旦知道的人多了，那么房屋将会被抢拍高价，所以，有可能也得不偿失。

  二、如果表面显示无问题，则可关注是否能过户，是否能过户，能咨询中介或者房地产

  交易中心。你就跑去中介问有没有这里的二手房买，问问大概价格就行。一般中介会乐意

  和你闲聊。最后你说是你亲戚想买，托你来问问，便可抽身。当然你想看房子比较一下也

  可以叫中介带路。房子是否能过户，基本整个花园都差不多。再不放心就去咨询房地产交

  现在买房子，因不动产证明出台后，房产证和土地证，缺一不可。但有些地方的历史遗漏

  问题比较多，比如东莞，东莞很多地方的房子土地证并没有分割到户，土地证作为一个整

  如果想要学位、想要户口，就必须买两证齐全的房子，不然你就只能把钱投进去收租了。

  具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂

  行办法》，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方

  式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨

  土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，

  在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交

  付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式获得土地使用权的，除法律、行政

  1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集

  体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使

  2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有有效期的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

  4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地

  所以划拨土地，大多数是过不了户的。一般来说，集体土地大多数过不了户，也就是私宅。

  所以，这两种，一旦不是非常便宜，是需要回避的。但对于深圳的私宅，由于有拆迁收益存在，并且法院保证你的权力，私宅的拍卖也非常火爆。具体可以看深圳市土地房产交易中心的拍卖结果。

  我也是有朋友买过这种不能过户的住宅的，或因为消防不合格没有消防水管，或因为土地证未分割，或因为是集体的土地拿的是绿本不能交易。绿本的法院判决只要合法，法院是会认可的。

  三、房屋无纠纷，房产合法、法院判决有效的情况下。我们大家可以从更多的方面判断房子的价值。

  3、变现困难程度，周边没有中介店的变现比较难。要比评估价低，一般市场价比评估价要贵。

  7、能否申请银行贷款，说明里有标注可贷款的才可以贷款，否则都不能贷款。拍卖房贷款找机构帮忙的线%的成交价贷款手续费，评估费，过户费3000-6000。

  再次重申，买拍卖法最重要的就是房屋空置，无纠纷，房产本身合法，不是违建，有房产证。

  评估能不能买，能不能过户只是第一步，如何估值，如何收房后装修，如何出租也是个大学问。至少保证能拿到不动产权证和比市场价便宜的房子，那就稳了一大半。

  来源：新华社 环视频/制作 王力新华社北京9月25日电 9月25日8时44分，中国人民火箭军向太平洋相关公海海域，成功发射1发携载训练模拟弹头的洲际弹道导弹，准确落入预定海域。此次导弹发射，是火箭军年度军事训练例行性安排，有效检验武器装备性能和部队训练水平，达到了预期目的。

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