2. 个人将购买2年以上的非一般住宅对外出售的，依照出售的收益减去购买房子的价款后的差额5.6%征收增值税；

  2. 交纳意向金，签定开始协议：买家向中介公司交纳意向金，并与卖方签定开始协议；

  4. 签定房子买卖合同，付出首付款：两边签定房子买卖合同，买家付出首付款；

  5. 还清银行贷款，刊出典当挂号：卖方还清银行贷款，并处理典当刊出手续；

  - 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

  - 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或20%（10楼以上）；

  - 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征）；

  - 增值税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

  经过以上具体的介绍，信任咱们我们对二手房增值税的核算方法和买卖流程有了更明晰的了解。在购买或出售二手房时，必须了解相关税费和处理手续，以防止不必要的费事和丢失。