交税景象：个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

  免税规则：个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻；经过受赠、承继、离婚产业切割获得的房产以上一道时刻确认；经过法律文书获得的房产以法律文书的收效时刻确认。

  城市保护建造税：以实践交纳的增值税税额为计税根据，按所属区域适用税率征收。（市区7%，县城、建制镇5%，其他1%）。

  优惠方针：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模交税人、小型微利企业和个体工商户折半征收资源税（不含水资源税）、城市保护建造税、房产税、乡镇土地使用税、印花税（不含证券买卖印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加。

  交税景象：1.对转让住宅收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用，核算出的应交税所得额按“产业转让所得”项目20%的税率征收个人所得税。

  2.交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，按转让收入1%-3%核定征收个人所得税。（其间：福州1%；漳州芗城区、龙文区、龙海市、漳州招商局经济技术开发区、漳州台商投资区按2%，漳州其他当地1%；泉州1.5%；三明1%；莆田1%；南平1.5%；龙岩新罗城区1.5%，龙岩其他当地1%。；宁德1%；平潭1%）

  3.个人经过拍卖商场拍卖个人产业，如不能供给合法、完好、精确的产业原值凭据，不能正确核算产业原值的，按转让收入额的3%征收率核算交纳个人所得税。

  免税规则：个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。“家庭仅有日子用房”是指在同一省、自治区、直辖市规模内交税人（有爱人的为小两口）仅具有一套住宅。

  退税优惠：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的交税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。其间，新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，悉数交还已交纳的个人所得税；新购住宅金额小于现住宅转让金额的，按新购住宅金额占现住宅转让金额的份额交还出售现住宅已交纳的个人所得税。

  1.对个人购买家庭仅有住宅（共同日子的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  2.对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住宅是指已具有一套住宅的家庭购买的第二套住宅。

  1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）

  2.《财政部 国家税务总局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》（财税〔2008〕137号）

  4.《财政部 国家税务总局 建造部关于个人出售住宅所得征收个人所得税有关问题的告诉》（财税字〔1999〕278号）

  5.《国家税务总局关于个人住宅转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》（国税发〔2006〕108号）

  6.《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》（国税发〔2007〕33号）

  7.《国家税务总局关于加强和标准个人获得拍卖收入征收个人所得税有关问题的告诉》（国税发〔2007〕38号）

  8.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）

  9.《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针履行问题的告诉》（国税发〔2009〕121号）

  10.《财政部 税务总局 住宅城乡建造部关于连续施行支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》（2023年第28号）

  11.《财政部 税务总局 住宅城乡建造部关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告》（2024年第16号）

  12.《财政部 税务总局关于进一步支撑小微企业和个体工商户开展有关税费方针的公告》（2023年第12号）

  13.《国家税务总局福州市税务局关于调整福州市个人房子转让所得个人所得税核定征收率的公告》（2024年第1号）

  14.《漳州市当地税务局关于个人所得税征收办理若干问题的公告》（2017年第2号）

  15.《国家税务总局泉州市税务局关于个人所得税核定征收若干问题的公告》（2018年第9号）

  16.《国家税务总局三明市税务局关于个人所得税征收办理若干问题的公告》（2020年第1号）

  17.《国家税务总局南平市税务局关于个人所得税征收办理若干问题的公告》（2019年第1号）

  18.《国家税务总局龙岩市税务局关于个人所得税征收办理若干问题的公告》（2018年第3号）

  19.《国家税务总局莆田市税务局关于个人所得税征收办理若干问题的公告》（2019年第3号）

  20.《国家税务总局宁德市税务局关于个人所得税核定征收有关问题的公告》（2019年第1号）

  21.《国家税务总局平潭归纳试验区税务局关于调整房子转让所得个人所得税核定征收率的公告》（2024年第2号）

  免税规则：个人无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权，免征增值税。

  不交税规则：房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

  不交税规则：房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事两边不征收个人所得税。

  优惠方针：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模交税人、小型微利企业和个体工商户折半征收资源税（不含水资源税）、城市保护建造税、房产税、乡镇土地使用税、印花税（不含证券买卖印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加。

  不交税规则：房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事两边不征收个人所得税。

  优惠方针：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模交税人、小型微利企业和个体工商户折半征收资源税（不含水资源税）、城市保护建造税、房产税、乡镇土地使用税、印花税（不含证券买卖印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加。

  免税规则：婚姻关系存续期间两口子之间改变土地、房子权属，免征契税。夫妻因离婚切割共同产业产生土地、房子权属改变的，免征契税。

  4.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）

  5.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）

  6.《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规则的告诉》（财税字〔1995〕48号）

  免税方针：房子产权所有人逝世，法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人依法获得房子产权的，免征增值税。

  不交税方针：房子产权所有人逝世，对依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人，不征收个人所得税。

  优惠方针：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模交税人、小型微利企业和个体工商户折半征收资源税（不含水资源税）、城市保护建造税、房产税、乡镇土地使用税、印花税（不含证券买卖印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加。

  免税方针：法定承继人经过承承继受土地、房子权属免征契税。法定承继人包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。

  4.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税﹝2016﹞36号）

  5.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）