2019年5月23日，山东某物业公司与高青某置业公司签定《前期物业服务合同》，该合同清晰约好了物业费、电梯费、车位费的规范及逾期交纳物业费的违约金。王某系涉案小区的业主，其在与高青某置业公司签定的《商品房买卖合同》对物业费规范及交纳等内容处签字供认。这以后，王某以未收房为由拒交物业费。

  法院经审理以为，王某作为小区业主，物业公司与置业公司签定的《前期物业服务合同》对其具有约束力。山东某物业公司现已依照合同约好供给物业服务，高青某置业公司也已微信方法告诉王某于2021年9月4日处理交房手续，王某因个人原因一向未处理收房手续，应自小区一致交房之日（2021年9月4日）交纳物业费。本案经法院安排调停，物业公司赞同就案涉房子空置期间的物业费打折收取，终究王某也赞同物业公司的计划，当庭交纳拖欠的物业费。案子胶葛妥善解决。

  《物业办理条例》第四十一条第二款规则：“已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建筑设计企业交纳。”新房物业费自检验合格，开发商交给房子之日起由业主担任交纳，但若已契合交房条件，因业主单方面原因推迟收房的，推迟收房期间的物业费应由业主承当。别的，房子空置期间仍需交纳物业费。物业公司供给的是物业区域的公共事务办理服务，即建筑物及其设备、共用设备、美化、环境卫生、交通、公共次序等项目的日常保护、补葺、办理、服务等，这种公共服务不会因某些业主没入住、不运用，办理本钱就会削减。因而，物业公司有权根据合同的约好向业主收取未入住期间的物业费。有必要留意一下的是，在房子空置期间，业主可提交相关证明向物业公司请求减免物业费。

  《物业办理条例》第四十一条业主应该根据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建筑设计企业交纳。

  《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主供给建筑物及其隶属设备的修理保护、环境卫生和相关次序的办理保护等物业服务，业主付出物业费的合同。物业服务人包含物业服务企业和其他办理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建筑设计企业依法与物业服务人缔结的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人缔结的物业服务合同，对业主具有法令约束力。

  《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当依照约好向物业服务人付出物业费。物业服务人现已依照约好和有关法令法规供给服务的，业主不得以未承受或许无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。业主违背约好逾期不付出物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内付出；合理期限届满仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或许请求裁定。物业服务人不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

  《山东省物业办理条例》第六十二条已竣工没有出售或许没有交给的物业，物业服务费由建筑设计企业承当。已交给的物业，物业服务费由业主承当，建筑设计企业与业主还有约好的在外。物业交给后长时刻空置的，其物业服务费收费规范应当在物业服务合同中约好。

  既然是供认供给的是公共区域的服务，为啥按建筑面积收费？应该是按公摊面积收

  只需契合交房条件，自开发商告诉接房起，小区的共有物业办理就有你一份职责，与你是否入住没有关系。

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