12月25日，十四届全国人大常委会第十三次会议表决经过了《中华人民共和国增值税法》（以下简称“增值税法”），自2026年1月1日起实施。

  其间，在触及不动产方面，增值税法提出，交税人出售交通运输、邮政、根底电信、修建、不动产租借服务，出售不动产，转让土地运用权，税率为百分之九。

  增值税法在触及不动产范畴有何新的改变？关于人们生意房产时有何影响？对此，新京报贝壳财经记者约请北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣，华夏地产资深分析师卢文曦针对一些读者的热点问题进行解读。

  王玉臣：依据增值税法第十条之规则，不动产租借服务，出售不动产，转让土地运用权，税率为百分之九。国务院还有规则的在外。

  增值税法第二十三条也清晰规则了一种特别景象，即小规模交税人产生应税买卖，出售额未到达起征点的，免征增值税；假如到达起征点，则需求全额核算交纳增值税。

  需求弥补的是，这儿的交税人分为一般交税人和小规模交税人。其间，增值税法所称小规模交税人，是指年应征增值税出售额未超越五百万元的交税人。

  卢文曦：关于个人转让其购买住宅，我国还实施了增值税优惠方针。本年11月，财政部、税务总局、住建部发布了《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》，自2024年12月1日起履行。

  增值税方面，在有关城市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住宅一概免征增值税，原先针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住宅征收增值税的规则相应中止履行。

  也就是说，对个人出售已购买2年以上（含2年）住宅一概免征增值税；个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收增值税，税率为5%。

  王玉臣：出售不动产税率9%可以理解为一般规则。自2019年4月1日起，增值税一般交税人出售不动产的，就已确认税率为9%。

  而5%的税率首要是依据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）、《国家税务总局关于发布交税人转让不动产增值税征收办理暂行办法 的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）等。首要适用状况包含：一般交税人转让其2016年4月30日前获得（不含自建）的不动产，挑选适用一般计税办法计税的，依照5%的税率核算应交税额；小规模交税人转让其获得的不动产，依照5%的税率核算应交税额；个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的税率全额交纳增值税。并且，税率在5%的状况下，结合详细状况，计税办法、应交税额也会不同。

  一起，增值税法收效后，废止的是《中华人民共和国增值税暂行条例》。上述“财税〔2016〕36号”告诉的合适运用的规模是一些特别状况，并且相应的计税办法等也会不一样，现在并没有宣告废止，依旧能适用，后续是否悉数废止或许部分废止，还需求看是否会有新的告诉。

  关于各地房地产调控方针而言，增值税法规则的是一般景象，在不相抵触的状况下，两者是并行适用的，假如后续呈现新的调控公告，且适用于特别范畴，则一般会依照新的调控公告实施。

  王玉臣：分下列不一样的状况。榜首，2019年4月1日起，增值税一般交税人转让土地运用权，税率为9%。

  第二，关于转让2016年4月30日前获得的土地运用权，依据《财政部、国家税务总局关于进一步清晰全面推开营改增试点有关劳务差遣服务、收费公路通行费抵扣等方针的告诉》（财税〔2016〕47号），不区别一般交税人和小规模交税人，交税人转让2016年4月30日前获得的土地运用权，均可以再一次进行挑选适用简易计税办法，以获得的悉数价款和价外费用减去获得该土地运用权的原价后的余额为出售额，依照5%的税率交纳增值税。

  第三，关于转让2016年5月1日后获得的土地运用权，依据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条：“增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局还有规则的在外。”关于小规模交税人，依据《财政部、国家税务总局关于增值税小规模交税人减免增值税方针的公告》：“增值税小规模交税人适用3%征收率的应税出售的收益，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。本公告履行至2027年12月31日”之规则，在2027年12月31日前，小规模交税人适用3%的征收率，并且在2027年12月31日前可以轻松的享用减按1%征收率的优惠方针。

  需求指出的是，这儿的转让土地运用权征收的增值税与土地增值税两者并不同。土地增值税针对的是转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物并获得收入的单位和个人。土地增值税则实施四级超率累进税率，税率包含30%、40%、50%、60%等。两者并不抵触，不是择一适用的联系，需求结合转让过程中的增值额，详细转让内容等需求详细判别交纳的税种。