法拍房价格看似诱人，但背后风险可不少，今天就给大家盘一盘法拍房的十大风险，了解清楚做好尽调才是硬道理！

  产权不清晰：有几率存在房屋有多个共有人，部分共有人不知情或反对拍卖，导致后续过户受阻；也有几率存在房屋被多次抵押、查封，使产权转移困难。

  合法租约限制：根据 “买卖不破租赁” 原则，若房子存在合法有效的租约，即使购房者拍下房屋，在租约到期前也无法入住，只能等租约结束或与租户协商解决。

  恶意租约干扰：原业主可能与他人恶意签订长期、低价的租赁合同，以对抗新业主，导致购房者虽拥有房屋所有权，却难以实际控制和使用房屋。

  原业主或亲属占用：原业主或其亲属可能拒绝搬离，即使法院判决房屋归购房者所有，执行清场也可能面临诸多困难，耗费大量时间和精力。

  非法占用：有几率存在其他债权人或无关人员非法占用房屋，导致购房者无法顺利接收房屋。

  高额税费：部分法拍房过户时，在大多数情况下要缴纳多种税费，如契税、个人所得税、土地增值税、增值税等，这些税费可能比普通二手房交易的税费更高，且通常由购房者承担。

  拖欠费用补缴：原业主可能拖欠物业费、水电费、燃气费、维修基金等费用，购房者在购买后在大多数情况下要补缴这些费用，增加购房成本。

  政策限制：对于一些特殊性质的房屋，如小产权房、单位集资房、经济适用房、安置房等，其过户可能附带特定条件或需经有关部门严格审批，存在过户不成功的风险。

  评估不准确：法拍房的价格虽然相比来说较低，但有几率存在评估不准确的情况。如果评估价过高，购房者竞拍时可能会因盲目跟风或缺乏市场分析而高价竞拍，导致购买价格超出房屋实际价值。

  市场波动：房地产市场行情一直在变化，从评估到拍卖期间，市场行情报价有几率发生较动。若市场行情下跌，购房者可能面临房屋价值缩水的风险。

  隐蔽质量上的问题：法院对法拍房的质量一般不作担保，房屋有几率存在一些隐蔽的质量上的问题，如结构安全风险隐患、漏水、电路老化、管道堵塞等，这样一些问题在竞拍前难以发现，购买后维修成本较高。

  装修损坏：原业主可能因财务困境或其他原因，对房屋装修造成破坏，或房屋装修本身存在质量上的问题，购房者要重新装修或修复，增加了额外的费用和时间成本。

  原房主不迁出：法院通常不负责原房主户口的迁移，若原房主拒绝迁出户口，购房者可能没办法将自己的户口迁入，影响子女入学、落户等问题。

  学位占用：对于学区房，若原房主的子女占用了学位，购房者的子女可能没办法享受该学区的教育资源，导致购房目的没办法实现。

  贷款审批问题：法拍房一般要求在较短时间内缴清全款，若购房者选择按揭贷款，有几率存在贷款审批不通过或放款不及时的风险，一旦无法按时支付房款，可能会面临违约，导致保证金被没收、房屋被收回重新拍卖等后果。

  贷款额度不确定：银行对法拍房的贷款额度评估可能与购房者的预期不同，可能会引起购房者需要自筹更多资金来支付房款。

  恶意讨债：在一些情况下，原业主的债权人可能会采取极端或非法的手段向新业主讨债，影响购房者的正常生活。

  你明白了吗？所以大家要是想要入手法拍房，一定要做好前期尽调，规避一些不必要的风险。